Preliminare di vendita a Torino con il Notaio Alessandro Bon
La donazione immobiliare è un atto con cui un soggetto trasferisce gratuitamente a un altro soggetto la proprietà di un immobile o di un diritto reale immobiliare, senza ricevere alcun corrispettivo economico. Si tratta di un’operazione frequentemente utilizzata in ambito familiare per anticipare il passaggio generazionale del patrimonio, tutelare determinati soggetti o regolare rapporti patrimoniali tra familiari.
Lo Studio Notarile Alessandro Bon a Torino assiste privati e famiglie nella predisposizione dell’atto di donazione immobiliare, verificando preventivamente tutti gli aspetti giuridici, catastali, urbanistici e fiscali dell’operazione, così da garantire piena validità dell’atto e tutela delle parti coinvolte.
La donazione di un immobile richiede necessariamente la forma dell’atto pubblico notarile e la presenza di testimoni, secondo quanto previsto dalla normativa vigente. Per questo motivo il ruolo del notaio è centrale nel garantire sicurezza giuridica, correttezza formale e chiarezza degli effetti dell’atto.
Ricevi una consulenza notarile preliminare e un preventivo dettagliato per la donazione del tuo immobile a Torino, con indicazione chiara di imposte, costi notarili e adempimenti necessari.
CONTRATTO PRELIMINARE (“COMPROMESSO”)
Dopo aver individuato l’immobile da acquistare (tramite Agenzia e/o direttamente) si dovrà sottoscrivere una proposta unilaterale dì acquisto e/o un contratto preliminare di acquisto (gli impegni verbali non valgono in campo immobiliare) a meno che si preferisca addivenire direttamente alla stipula dell’atto notarile di acquisto.
RISCHI DEL CONTRATTO PRELIMINARE
Con la sottoscrizione del Contratto Preliminare si stabiliscono tutte le condizioni del futuro atto di acquisto e si versa una somma, in genere a titolo di caparra, che normalmente viene versata al venditore.
É il momento più delicato dell’intera trattativa, che dà luogo al maggior numero di contenziosi ed è consigliabile che l’acquirente sia in quel momento già assistito dal proprio Notaio di fiducia che stipulerà poi l’atto: infatti al momento della sottoscrizione del preliminare si dovrà già aver certezza delle condizioni dell’immobile, sia dal punto di vista ipotecario, catastale ed urbanistico, della regolarità dei titoli di acquisto e della continuità delle trascrizioni precedenti.
Appare inutile e dannoso versare delle somme, che poi sarà oneroso e difficile ottenere in restituzione, qualora l’immobile non abbia le caratteristiche offerte del venditore e/o richieste dall’acquirente.
Inoltre occorre sempre considerare che le somme versate sono affidate alla buona fede dell’altro contraente, che conserva la proprietà dell’immobile fino all’atto notarile, ed è obbligato soltanto da una scrittura privata, che in caso di inadempienza occorrerà far valere in sede legale, con i relativi tempi e costi.
La proposta unilaterale di acquisto, qualora sottoscritta per accettazione dal venditore, costituisce, a tutti gli effetti, un contratto preliminare.
CONTRATTO PRELIMINARE NOTARILE TRASCRITTO
Nel caso l’acquirente non intenda correre l’alea del compromesso per scrittura privata, e intenda realmente vincolare il venditore, cautelandosi per le somme versate prima dell’atto definitivo di acquisto, occorrerà stipulare un atto preliminare notarile, che verrà trascritto presso i Registri Immobiliari e varrà come prenotazione della vendita, vincolando il venditore, impedendo che il medesimo possa vendere ad altri lo stesso immobile od eventualmente ipotecarlo.
La relativa imposta di registro, commisurata allo 0,5% della caparra, verrà rimborsata nell’atto definitivo di vendita.
L’INCARICO PROFESSIONALE AL NOTAIO E RELATIVA TARIFFA
Normalmente si chiede al Notaio il costo dell’atto notarile di vendita, comprensivo delle imposte ed onorari, omettendo di richiedere quanto il Notaio andrà a fare in ordine agli accertamenti sull’immobile da acquistare.
A) Il Notaio normalmente per Legge effettua i seguenti controlli:
ipoteche, trascrizioni pregiudizievoli (vincoli, vendite, servitù, ecc...)
visure catastali
relazione ventennale (nel caso in cui sia richiesto anche un mutuo)
controllo legalità del/dei titoli di acquisto
B) Se l’acquirente intende adeguatamente tutelare e garantire il proprio acquisto occorre procedere ad ulteriori controlli secondo la natura e l’importanza dell’immobile, a puro titolo esemplificativo:
in ogni caso visure ipotecarie ventennali
controllo della continuità delle trascrizioni nel ventennio precedente, anche in ordine alla ricorrente mancanza di trascrizioni di accettazioni di eredità
controllo della legittimità e validità dei titoli di acquisto nel ventennio
corrispondenza delle planimetrie catastali alla consistenza dell'immobile da acquistare
controllo urbanistico ed edilizio, avvalendosi anche di professionisti abilitati
controllo abitabilità/agibilità e normative varie inerenti gli immobili (normative antincendio, risparmio energetico, ecc. ecc.)
Ne consegue che il cliente deve richiedere il preventivo dell’atto di acquisto e/o mutuo, specificando se intende privilegiare l’aspetto economico con l’ipotesi A) richiedendo un atto “semplice” o se Intende comunque privilegiare la sicurezza dell’acquisto con l’ipotesi B): è evidente che maggiori e più approfonditi controlli implichino maggiori costi. Qualora il cliente scelga l’atto di minor costo “atto semplice”, se i controlli evidenzino dubbi e/o problematiche occorrerà ripiegare sull’ipotesi B).